Потребительские кредитыИпотекаКредитные картыАвтокредитыКредиты бизнесуКредитная историяБанковские картыСловарь банковских терминовКредиты

Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Кредит без подтверждения доходаДля многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

Откликнуться на соответствующее предложение

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода. Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

  • По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
  • С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
  • Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет. Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Подтвердить доход альтернативным документом

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

Внести солидную сумму в качестве первого взноса

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Предоставить весомое обеспечение

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

  • Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов. Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.
  • Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.

Выступить созаемщиком по кредиту

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Временно выйти на официальную работу

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

  • Проверьте свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
  • Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
  • Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).
  • Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются:

  • Политика банка.
  • Ваша кредитоспособность, которая будет оцениваться преимущественно по таким показателям как: возраст, состояние кредитной истории, объем пакета документов.
  • Условия кредитования. А конкретней: сумма и срок кредита, величина первого взноса, наличие страховки, участие созаемщика(ов).

Банки, дающие ипотеку без подтверждения дохода

Ипотеку без подтверждения дохода дают следующие банки:

Банк, название кредита Проц. ставка Сумма, рубли Срок
АИЖК На вторичном рынке от 6,95% до 20 000 000 до 30
Сбербанк Акция на новостройки от 8,5% до 80% от стоимости жилья до 30
Российский капитал Проще простого от 9% до 15 000 000 до 25
МКБ банк На новостройку от 9% до 30 000 000 до 20
АИЖК На этапе строительства от 9,5% до 20 000 000 до 30
Газпромбанк Вторичный рынок от 9,50% до 60 000 000 до 30
Газпромбанк Первичный рынок от 0,00% до 00 000 000 до 00
Дальневосточный Первичный и вторичный рынок от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Дальневосточный Долевое строительство от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Россельхозбанк По двум документам от 9,6% до 3 000 000 до 25
АИЖК Готовая квартира от 9,75% до 20 000 000 до 30
Фора-банк Строящееся жилье от 8,75% не ограничена до 25
Форштадт По одному документу от 10% не ограничена до 25
Объединенный капитал На первичном рынке от 10% до 30 000 000 до 20
ВТБ 24 Победа над формальностями от 10,2% до 30 000 000 до 30
Промсвязьбанк На легке от 10,4% до 30 000 000 до 25
Санкт-Петербург Новостройка по паспорту от 10,5% до 10 000 000 до 25
Уралсиб Готовое жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
Уралсиб Строящееся жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
МКБ банк На вторичное жилье от 10,9% до 30 000 000 до 20
Санкт-Петербург На вторичном рынке 11% до 1 000 000 до 25
НВКбанк Классический от 11% до 70 000 000 до 30
НВКбанк Целевой от 11% до 70 000 000 до 30
Объединенный капитал На вторичном рынке от 11,5% до 15 000 000 до 20
СМП Банк В Новостройке от 12,2% до 30 000 000 до 25
СМП Банк Готовое жилье от 12,2% до 30 000 000 до 25
Фора-банк Целевой от 12,25% до не ограничена до 25
НВКбанк Нецелевой кредит от 13% до 70 000 000 до 30
МКБ банк Коммерческая недвижимость от 13,9% до 30 000 000 до 20